Quel est le tarif d’un chasseur immobilier ?

L’essentiel sur le tarif d’un chasseur immobilier

• plusieurs tarifications possibles au forfait ou au pourcentage (une rémunération qui s’adapte au projet)
• un coût qui correspond au tarif pratiqué par une agence immobilière
• une rémunération uniquement au résultat.

Pourquoi passer par un chasseur immobilier ?

Quel que soit le type de biens immobiliers et la zone géographique concernée (Paris ou Province), un chasseur immobilier se charge de trouver pour vous le bien qui vous correspond. Sa mission peut concerner divers types de biens : résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif ou investissement immobilier commercial.

Passer par un chasseur immobilier présente de nombreux avantages. En effet, il ne faut pas uniquement vous arrêter au coût de la prestation. Mais plutôt de vous attarder sur les nombreux bénéfices que vous allez pouvoir en tirer. Vous voulez vous assurer que ce service s’avère judicieux pour contribuer au succès de votre projet d’achat immobilier ? Voici un tour d’horizon des différents éléments de plus-value que vous apporte un chasseur immobilier.

Avec la présence d’un chasseur d’appartement, vous pourrez :

1. Prendre connaissance du marché immobilier local et ainsi profiter des meilleures offres immobilières. En prime, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure avec des conseils utiles et une véritable expertise. Une nécessité pour trouver la perle rare, surtout sur un marché tendu, et l’acquérir au juste prix.
2. Gagner du temps, car vous n’allez pas multiplier les visites inutiles. Cela se traduit par un temps de recherche pouvant être divisé par 10.
3. Limiter les dépenses. En effet, la rémunération de chasseur immobilier se fait uniquement en cas de succès dans sa recherche.
4. Oublier les frais annexes. En effet, grâce au temps gagné pour trouver votre nouveau logement, vous n’aurez pas à opter pour une location après avoir réussi la vente de votre bien.
5. Réduire votre budget initial avec la possibilité d’atteindre jusqu’à 7 % d’économie. Ainsi, si vous vendez votre bien 450 000 euros, vous pourrez envisager une économie de l’ordre de 30 000 euros.

Dans ces conditions, on comprend parfaitement pourquoi le recours à un chasseur immobilier s’avère déterminant et rentable.

Quel est le prix pour la prestation d’un chasseur immobilier ?

En France, la rémunération d’un chasseur immobilier demeure libre. En effet, il n’y a pas d’encadrement spécifique des honoraires de la profession. De ce fait, chaque chasseur établit sa propre tarification. La seule obligation repose sur la façon de communiquer sur les prix pratiqués, car cette procédure est encadrée par la loi ALUR, mise en place en 2014.

Autre information à prendre en considération, la loi Hoguet. Cette dernière stipule que le salaire d’un chasseur immobilier ne lui est versé qu’à la signature de l’acte authentique. De fait, lorsque le bien immobilier déniché correspond exactement à votre projet.

Reste à savoir comment s’établit le tarif d’un chasseur immobilier. Sachez qu’il existe trois types de tarification.

La rémunération au pourcentage

Il s’agit du système de rémunération des chasseurs immobiliers le plus répandu en France. Dans ce cas, le chasseur immobilier bénéficie d’une rémunération provenant d’une commission, qu’il applique au prix de vente, comprise entre 2 et 6 %. Concrètement, il faut savoir que le pourcentage appliqué sur le prix du bien (TTC, mais hors frais de notaire) décroît à mesure que le prix d’acquisition du bien immobilier augmente.

La rémunération au forfait

Dans les faits, ce mode de rémunération reste très proche de la tarification au pourcentage. Toutefois, elle présente un attrait pour le client qui connaît à l’avance précisément le prix à débourser concernant cette prestation de chasse immobilière. Par ailleurs, le chasseur pourra se montrer plus actif à la négociation du prix pour son client acquéreur, car quel que soit le tarif auquel est vendu le bien, il percevra le même salaire.

La tarification selon un pourcentage fixe et variable

Cette tarification mêle une rémunération au pourcentage fixe de l’ordre de 2 à 3 % et une rémunération au pourcentage variable (mais souvent élevé) en fonction du montant du rabais obtenu lors de la négociation. Le défaut majeur de cette tarification repose sur le fait que le chasseur pourra être tenté de vous proposer des biens à vendre présents sur le marché de longue date. Ces biens se révèlent, en effet, plus facilement négociables, à l’inverse d’un bien d’une excellente qualité qui se négocie plus difficilement.

La rémunération en fonction du vendeur

Enfin, certains chasseurs immobiliers mettent en place une tarification différente par rapport à l’origine du bien proposé. Par exemple, si les critères de recherche amènent le chasseur sur un bien vendu par un particulier, le pourcentage sera alors plus important qu’une acquisition réalisée par l’intermédiaire d’une agence immobilière. Cependant, les taux restent dans une fourchette similaire, c’est-à-dire entre 2 et 6 % du montant du bien.

Quelles sont les prestations comprises dans le tarif d’un chasseur immobilier ?

Que ce soit pour l’acquisition d’un appartement ou l’achat d’une maison, la recherche d’un terrain à bâtir ou d’un immeuble de rapport, les services d’un chasseur immobilier restent les mêmes. Elles consistent à :

1. déterminer votre projet avec précision en bénéficiant des nombreux conseils que votre chasseur immobilier pourra vous prodiguer grâce à son expertise.
2. rechercher énergiquement le bien de vos rêves en scrutant les annonces de particuliers, en sollicitant les agences ou en activant son réseau pour dénicher des biens hors marché.
3. sélectionner les biens avec une grande minutie dans le but de sécuriser votre achat. L’objectif est alors de réaliser le meilleur investissement. Dans ce contexte, une analyse extérieure est nécessaire en s’attardant sur les diagnostics immobiliers, les derniers rapports de l’assemblée générale de copropriété le cas échéant... Le chasseur immobilier se fait fort alors d’identifier la présence éventuelle de procédures en cours ou de se renseigner sur certains projets d’implantation à proximité.
4. vous aiguiller pour élaborer votre dossier de financement.
5. vous faciliter la concrétisation de votre projet immobilier en vous ouvrant les portes de son réseau de courtage.
6. négocier le prix du bien, en vérifiant que le prix au mètre carré correspond au prix du marché local. Dans le cas contraire, des arguments seront avancés pour revoir le prix à la baisse.

Sachez également que le chasseur immobilier vous propose son accompagnement au moment de la signature du compromis de vente. Mais qu’il vous accompagne également jusqu’à l’acte authentique que vous signerez chez le notaire.

Enfin, des services complémentaires sont particulièrement appréciables avec la possibilité de vous mettre en relation avec des architectes, des artisans, dans le cas où vous envisageriez des travaux. De même, il s’avère souvent à vous mettre en contact avec une société spécialisée dans le déménagement.

Est-ce que les prestations sont systématiquement les mêmes en fonction du chasseur immobilier ?

Même si les prestations restent globalement similaires, il y a toujours certaines disparités en fonction du chasseur immobilier. En effet, il faut savoir qu’il existe trois catégories de chasseurs immobiliers.

Le chasseur immobilier traditionnel

Ce professionnel vous propose une prestation clé en main avec une analyse approfondie de votre besoin. Un entretien préalable est alors organisé, à votre domicile ou en visio-conférence. Ensuite, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure jusqu’à la signature de l’acte et à la remise des clés.

Son principal atout : la sélection personnalisée des produits qu’il vous propose pour répondre au mieux à vos attentes et vous éviter des visites inutiles. Il dispose, en effet, d’une réelle expertise dans son domaine grâce à une veille poussée du marché immobilier, un réseau étoffé. Par ailleurs, il pré-visite systématiquement les biens (excepté si le bien constitue une offre à saisir d’urgence) et propose des rapports de visite avec un très grand niveau de détail. Enfin, il organise une visite des biens ayant retenu votre attention.

Les chasseurs immobiliers – vendeurs immobiliers

Le cœur de métier de ces chasseurs de biens se concentre davantage sur la vente plutôt que sur la recherche. Vous en trouverez davantage dans des régions où l’activité immobilière s’avère complexe. De ce fait, le chasseur effectue à la fois la recherche et la vente d’un bien. Il s’agit pour lui d’un moyen de rémunération d’une très grande efficacité. Un tel chasseur immobilier vient alors, malgré lui, concurrencer un agent immobilier.

La présence des chasseurs immobiliers 2.0

Cette dernière génération de chasseurs immobiliers s’appuie cette fois-ci sur les nouvelles technologies. La sélection des biens s’effectue directement sur Internet, avec diffusion des annonces sans toujours de pré-visites préalables. Cette catégorie de chasseur présente des avantages et des inconvénients. L’avantage principal : un potentiel de forte réactivité. Les inconvénients : l’absence de pré-visite peut nuire à la qualité de la recherche et n’aide pas le chasseur à développer son réseau, donc à avoir accès à des biens qui ne sont pas encore sur le marché.

Faut-il avancer les honoraires du professionnel ?

Depuis l’entrée en vigueur de la loi Hoguet en 1970, il est interdit de rémunérer un chasseur immobilier tant que celui-ci n’a pas mené à bien sa mission. Autrement dit, tant que vous n’êtes pas passé chez le notaire pour la signature de l’acte authentique. Voilà pourquoi le professionnel à tout intérêt à déployer son savoir-faire pour trouver le bien de vos rêves.

Si la prestation ne vous convient pas, vous n’avez aucuns frais à avancer et le professionnel n’est pas dans son bon droit de vous facturer des frais de dossier. Malgré le temps consacré, il ne peut prétendre à aucun dédommagement si vous ne concrétisez pas votre achat.

En savoir plus sur le métier de chasseur immobilier

Avant de conclure un mandat de vente avec un quelconque chasseur d’appartement ou chasseur immobilier, quelques informations sont nécessaires pour mieux comprendre le métier.

En premier lieu, vous allez mandater une personne morale ou physique qui aura pour principale mission de trouver un bien immobilier à louer ou à acheter qui vous correspond.

Mais avant de pouvoir répondre à votre sollicitation, ce professionnel doit être en règle vis-à-vis de la loi Hoguet. Il doit ainsi disposer :

• d’une carte professionnelle de transactions immobilières (carte T ou carte blanche s’il s’agit d’un collaborateur)
• d’une garantie professionnelle sans détention de fonds
• ainsi que d’une assurance responsabilité civile.

Concernant le statut du chasseur immobilier, il pourra exercer sa profession sans la nécessité d’avoir une carte professionnelle s’il agit en tant que mandataire immobilier, auto-entrepreneur, agent commercial ou salarié. Cette option se révèle possible s’il exerce son métier de chasseur immobilier au sein d’un réseau immobilier qui lui permet de bénéficier de son appui logistique, tout en adoptant le statut d’agent commercial ou de mandataire immobilier indépendant.