Rédiger une annonce immobilière percutante, c’est bien. L’agrémenter d’une belle belle photo, c’est mieux ! C’est avant tout la photo à la une qui va retenir l'attention des internautes, alors elle doit être particulièrement soignée et bien choisie. Mais ne négligez pas les autres photographies pour autant, car elles vont aider le lecteur à se projeter, et susciter l’envie de visiter. Vous n’êtes pas photographe de métier, alors nos professionnels de l’immobilier vous donnent tous leurs conseils pour réussir vos photos immobilières.
Quel est l’intérêt de faire des photos pour une annonce ?
Il n’y a qu’à constater l’engouement pour l’utilisation des émojis dans les annonces immobilières, les textos et réseaux sociaux pour comprendre que les internautes sont sensibles aux images. Ils vont d’abord s’intéresser aux photos avant de regarder le détail de l’annonce de vente ou de location. C’est dire leur importance !
Parce qu’elle montre votre professionnalisme
En outre, la qualité des photos en dit long sur votre professionnalisme. Des clichés flous, sombres renvoient un message négatif : vous n’êtes pas rigoureux.
À l’inverse, de belles images au cadrage et à la lumière maîtrisée indiquent que vous apportez du soin à ce que vous faites.
Pour vous démarquer des concurrents
De plus, si vous avez signé un mandat simple avec le client, vous serez en concurrence avec d’autres agents ou mandataires immobiliers. De beaux clichés vous aideront à faire la différence.
Pour un meilleur référencement de la photo
Autre avantage des photos sur une annonce immobilière : elle sera mieux référencée sur Google Images.
Pour capter et retenir le lecteur sur l’annonce
Enfin, profitez de votre abonnement professionnel aux sites d’annonces immobilières en ligne pour insérer un maximum de photos sur vos annonces.
Si les particuliers sont limités à trois images, vous, vous pouvez aller jusqu’à une dizaine, voire une vingtaine de photos selon les sites. C’est un autre atout dans votre manche pour séduire les candidats acquéreurs ou locataires dès le premier regard.
À savoir : selon le site leboncoin, une annonce de location ou de vente avec photo est 7 fois plus consultée qu’une annonce sans photo.
Comment choisir la photo principale de son annonce ?
Lorsqu’il procède à une recherche de biens immobiliers à vendre ou à louer, un internaute scrolle sur la page du site internet… À la recherche de la photo qui lui tapera dans l’œil. Vous devez donc apporter un soin tout particulier à la sélection de la photo en une, ou photo de couverture. Mais alors, comment faire son choix ?
Tout va dépendre du bien immobilier. Par exemple, pour une maison, une vue de l’extérieur de celle-ci avec son jardin ou sa piscine est tout indiquée. Pour un appartement, mettez l’accent sur le salon ou la pièce de vie très lumineuse, à moins qu’il ne possède un bel extérieur, comme une terrasse fleurie.
Prenez aussi en compte l’emplacement et la zone géographique. Pour un bien de luxe à Paris, la photo de la façade peut faire la différence et révéler un emplacement premium.
Notre autre conseil pour choisir votre photo immobilière à la une : prenez un cliché en format paysage, c’est-à-dire à l’horizontal. Il donnera plus de profondeur à la pièce.
Comment avoir des photos immobilières de bonne qualité : nos conseils
On va à présent vous donner nos astuces pour des photos immobilières réussies !
Utiliser un bon matériel (appareil photo, objectif…)
Vous vous dites que le dernier IPhone d’Apple ou votre smartphone dernier cri suffit pour prendre de belles photos d’intérieur ? Détrompez-vous ! Pour faire des photos professionnelles, vous devez être équipé comme un professionnel de la photo.
Le choix de l’appareil photo pour un professionnel de l’immobilier
Vous devez donc vous équiper d’un appareil photo. Au minimum d’un bridge ou hybride, mais le mieux reste un appareil photo reflex, qui vous permet de changer d’objectif.
Pour réaliser des photos de bonne qualité et disposer d’un appareil durable, il est conseillé de s’orienter vers la moyenne gamme. Les marques les plus connues comme Canon, Nikon, Sony, Panasonic ou encore Olympus en proposent à des prix raisonnables.
Pour bien choisir le vôtre, tenez compte :
- De la taille du capteur du boitier ;
- Des millions de Pixels ;
- De la comptabilité avec les optiques (objectifs) ;
- Du prix d’achat ;
- Des fonctionnalités comme le wifi, les modes de scène proposées ;
- Du poids, car vous l’emmènerez souvent avec vous !
Le choix de l’objectif d’un appareil photo
Plus encore que votre boitier réflex, c’est l’objectif qui fait la qualité de la photo. Vous devez vous équiper d’un objectif grand-angle (large focale), qui vous permet de réaliser des photos de pièces de grande dimension (attention à ne pas distordre les lignes).
Pensez aussi à choisir un objectif lumineux, qui vous permettra de prendre de beaux clichés nets, même en faible lumière. Si vous vous demandez quelle marque choisir, sachez que Sigma est réputée pour la qualité de ses optiques.
Le trépied : l’allié indispensable de la photo immobilière réussie
Si l’on déconseille la prise de photos immobilières au smartphone, c’est aussi parce qu’elles sont prises à hauteur d’œil, ce qui déforment les perspectives. De plus, les photos peuvent être floues si vous bougez, même si aujourd’hui les stabilisateurs de smartphones sont efficaces.
Vous devez donc vous équiper avec un trépied, qui vous offrira plus de stabilité. La hauteur idéale pour prendre des photos se situe à 1.20m, soit environ à la moitié de la hauteur d’une pièce.
Bien ranger l'intérieur de la maison
Les photos immobilières poursuivent un objectif essentiel : montrer aux candidats à l’achat immobilier ou à la location à quoi ressemblent les différentes pièces, chambres, salle de bain, cuisine, salon… Elles servent aussi à l’internaute à se projeter dans le bien.
Vous devez mettre en valeur le logement et notamment ses volumes. Pour ce faire, vous devez absolument ranger les pièces et si possible les dépersonnaliser, en ôtant les objets de décoration trop chargés.
Attention aussi de ne pas laisser vos propres affaires sur une table ou sur le dossier d’un siège, à enlever la vaisselle dans l’évier ou le linge qui sèche sur la terrasse !
Vous ne savez pas où camoufler les objets indésirables ? Dans les placards, sur le palier, sur le rebord de la fenêtre, sous le lit…
Gérer la lumière et le contraste de la photo immobilière
C’est le conseil à suivre pour réussir une photo de vente. Rien n’est plus irritant à regarder qu’une photo sombre, à contre-jour, où les contrastes trop marqués.
Lorsque la lumière dans une pièce est très différente de celle qui provient de l’extérieur, vous aurez un problème d’exposition (surexposition ou sous-exposition). Deux solutions pour le résoudre :
- Choisir un mode de réglage automatique de la lumière : cette option est valable seulement si votre appareil est très performant, car généralement, il n’arrive pas à régler le problème tout seul ;
- Créer un HDR (High Dynamic Range) : le principe est simple, et vous permet d’éviter d’insérer plusieurs photos de la même pièce sur une annonce. Vous allez tout simplement réaliser plusieurs photos avec différentes expositions et les fusionner ensuite, pour obtenir une meilleure luminosité. Pour ce faire, vous pouvez choisir le mode HDR dans votre appareil s’il vous le propose, ou effectuer la manipulation sur un logiciel photo de retraitement.
À savoir : évitez le flash, qui a tendance à écraser les volumes, sauf si vous êtes équipé d’un matériel pour le déporter. Dans ce cas, orientez le flash vers le plafond ou un mur pour obtenir une lumière plus diffuse, douce et harmonieuse.
Choisir le bon format pour sa photo immobilière
Il existe deux formats principaux en photographie :
- Le format portrait ou format vertical : comme son nom l’indique, il doit être réservé aux portraits. Il peut être toutefois utilisé pour attirer l’attention sur un détail de décoration, ou pour créer de l’intimité, par exemple pour une chambre d’enfant ;
- Le format paysage ou format horizontal : c’est celui que vous utiliserez le plus, car il met en valeur les volumes.
À savoir : n’utilisez pas le format panoramique, il est rarement bien affiché sur les sites d’annonces immobilières.
Prendre du recul pour photographier une pièce
On a l’air d’enfoncer une porte ouverte, mais tout le monde n’est pas forcément familier avec les techniques de prise de photo. Si vous vous mettez au centre d’une pièce, une grande partie de celle-ci n’apparaîtra pas sur la photo. C’est dommage pour sa mise en valeur !
Préférez au contraire vous tenir sur le seuil, pour avoir du recul sur la pièce. Utilisez votre grand-angle pour obtenir les meilleurs résultats. Vous disposez sans doute d’un écran sur votre appareil photo : vérifiez après chaque cliché que les lignes de la pièce ne soient pas courbées et qu’elles ne déforment pas la réalité !
Attention aux reflets quand vous prenez une photo !
Pour aider un internaute à se projeter dans un logement, encore faut-il qu’il n’y ait personne dans celui-ci. Il n’est pas rare que le propriétaire ou le mandataire immobilier s’aperçoive après coup qu’il figure sur un cliché… Parce qu’il ne s’est pas méfié de son reflet !
Soyez donc vigilant quand vous prenez des photos à ne pas apparaître sur un miroir, sur le reflet d’une vitre ou d’une baie vitrée. Éteignez aussi les ordinateurs et les écrans de télé, qui font très peu professionnels sur une photo !
À savoir : évitez aussi de photographier les animaux de compagnie. Si une personne n’aime pas les chiens ou est allergique aux chats, elle risque de ne pas se déplacer pour visiter !
Faire ressortir les petits détails qui font la différence
Surtout si vous photographiez un bien immobilier dans l’ancien, qui possède beaucoup de cachet. L’appartement comporte un parquet point de Hongrie ou de Versailles ? Faites une photo avec un zoom pour en montrer la symétrie !
Idem, si le logement comporte une cheminée, des moulures, une boiserie remarquable, un arbre séculaire : ces petits détails peuvent susciter un véritable coup de cœur dès la lecture de l’annonce, alors ne vous en privez pas.
Quelles erreurs éviter pour photographier un appartement ?
- Sauf à photographier des biens d’exception, évitez d’utiliser les filtres pour vos photos immobilières. D’abord, vos photos doivent rester réalistes. Ensuite, vous risquez d’induire en erreur le lecteur de l’annonce. Imaginez sa déception s’il se déplace et que la lumière et les couleurs ne correspondent en rien avec ce qu’il s’était imaginé !
- Ne mettez pas de texte sur les photos, les explications doivent figurer sur l’annonce seulement ;
- Ne mettez pas non plus de date sur les photos, ce n’est ni utile, ni esthétique ;
- N’utilisez pas de fish eye (objectif œil de poisson) : il distord les lignes et rétrécit la superficie des pièces.
Il ne vous reste plus qu’à mettre en pratique tous ces conseils sur la photo pour réussir votre transaction !
Ce qu’il faut retenir
- Pour prendre des photos immobilières de qualité professionnelle, utilisez un appareil photo et non pas votre smartphone
- L’appareil photo doit être équipé d’un objectif grand-angle assez lumineux et posé sur un trépied
- Utilisez autant que possible la lumière naturelle, sinon allumez toutes les lumières
- Enlevez les objets de décoration personnelle et rangez bien les pièces avant de les photographier
- Veillez aux lignes droites des photos, qui ne doivent pas être distordues
- Vérifiez que vous n’apparaissez pas dans le reflet des miroirs ou des vitres
- Pensez à retraiter vos photos en post-traitement pour qu’elles soient parfaites
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