L’agent immobilier au sens de la loi Hoguet est forcément titulaire d’un diplôme. Toutefois, vous pouvez rejoindre le marché de l’immobilier si vous justifiez d’un exercice salarié sur ce secteur, ou si vous choisissez le statut d’agent commercial. On va voir comment devenir agent immobilier sans diplôme !
Est-ce légal de devenir agent immobilier sans diplôme ?
Comme en dispose la loi Hoguet de 1970, le métier d’agent immobilier est une profession réglementée, réservée aux personnes titulaires d’une carte professionnelle.
La carte est délivrée à l’agent s’il peut justifier d’une aptitude professionnelle, qui s’acquiert suite à :
- Un diplôme de niveau bac suivi de 3 ans d’expérience comme agent immobilier salarié ;
- Un diplôme de minimum bac + 2, sans nécessité de cumuler avec l’expérience professionnelle.
Mais bonne nouvelle, cette même loi prévoit la possibilité de devenir agent immobilier sans diplôme à condition d’exercer son activité sous un autre statut et de justifier d’une compétence professionnelle.
La compétence professionnelle s’acquiert après une formation dispensée par un organisme de formation non diplômante, ou après avoir suivi la formation initiale d’un réseau d’agences immobilières.
À savoir : la condition de diplôme n’est pas requise pour devenir agent immobilier si vous justifiez d’une expérience professionnelle salariée sur le secteur de l’immobilier. Elle doit être d’une durée de 4 ans pour les cadres en immobilier et de 10 ans en pour les salariés en immobilier.
Comment devenir agent immobilier sans diplôme ?
Vous ne pouvez pas vous déclarer sous le statut d’agent immobilier. Vous devez à la place opter pour le statut d’agent commercial immobilier. Il vous permet d’exercer différentes professions immobilières comme :
- Mandataire immobilier ;
- Chasseur d’appartements ;
- Conseiller en immobilier…
Concrètement, vous exercerez les mêmes missions qu’un agent immobilier sauf que vous ne pourrez pas :
- Donner des conseils juridiques ;
- Rédiger des avant-contrats de vente (compromis de vente et promesse de vente), à l’exception du mandat (simple ou exclusif) ;
- Recevoir des fonds des clients (il faut disposer d’une garantie financière, ce qui est réservé à l’agent immobilier et au notaire).
Pour devenir agent immobilier sans diplôme sous le statut d’agent commercial, vous devez créer une entreprise en nom propre et rejoindre un réseau d’agents commerciaux.
La création du statut d’agent immobilier sans diplôme
Vous ne pouvez pas lancer votre activité sous la forme d’une société. Vous devez choisir entre devenir agent commercial auto-entrepreneur ou entrepreneur individuel.
Pour créer l’auto-entreprise (devenue micro-entreprise) ou l’entreprise individuelle, vous remplirez le formulaire AC0 et le transmettrez au greffe du tribunal de commerce. Celui-ci procédera à l’immatriculation de votre entreprise au RSAC (registre spécial des agents commerciaux).
L’affiliation à un réseau de mandataires immobiliers
Vous ne disposez pas de la carte professionnelle : vous utilisez celle d’un réseau. Dès lors, il faut en rejoindre un ! Chez Solution.immo, on propose une formation aux agents immobiliers sans diplôme, pour les rendre opérationnels sur leur futur métier.
À savoir : vous devez signer un mandat avec le réseau, qui vous autorise à réaliser des missions en son nom et pour son compte.
Quelles formations pour être agent immobilier sans diplôme ?
Si vous cherchez une formation non diplômante, évitez les cursus dispensés dans les écoles, la formation en alternance ou le contrat de professionnalisation. Préférez à la place :
- Suivre une formation certifiante ou non auprès d’un organisme de formation privé ;
- Suivre la formation initiale du réseau de rattachement : pratique, cette solution est aussi la moins coûteuse.
À savoir : tous les professionnels de l’immobilier doivent suivre une formation continue de 14 heures par an ou de 42 heures sur une période de 3 ans.
Quelles sont les obligations pour devenir agent immobilier sans diplôme ?
Un agent immobilier sans diplôme ne peut pas demander une carte professionnelle (carte T). Il doit à la place obtenir une attestation de collaborateur, aussi appelée habilitation de collaborateur ou carte blanche. Il doit couvrir son activité avec une RC Pro.
Souscrire une assurance responsabilité professionnelle agent commercial immobilier
La souscription de la RCP agent immobilier est obligatoire, qu’il soit ou non titulaire d’un diplôme. Elle le couvre contre les conséquences financières d’un dommage qu’il cause aux tiers ou aux clients dans le cadre de son activité.
La RC Pro agent immobilier indépendant doit être fournie pour l’immatriculation de l’entreprise et la demande d’attestation de collaborateur.
Demander l’attestation de collaborateur
C’est votre réseau de rattachement qui procèdera à cette formalité. Il doit demander votre habilitation de collaborateur auprès de la Chambre de commerce et d’industrie (CCI).
Valable pour une durée de 3 ans maximum, l’habilitation coûte en moyenne 60 euros.
Quelles sont les qualités pour s’installer comme agent immobilier ?
Parmi les qualités pour devenir agent indépendant dans l’immobilier, citons :
- Le sens du relationnel ;
- Le contact client et humain ;
- L’écoute ;
- La bienveillance ;
- L’empathie ;
- La résistance au stress ;
- Le sens de l’organisation ;
- L’autonomie ;
- La mobilité…
Et parmi les compétences de l’agent immobilier, retenez que vous devez notamment :
- Maîtriser les techniques commerciales et de négociation ;
- Savoir estimer le prix de vente d’un bien immobilier.
Qu’est-ce qu’un agent immobilier ?
Un agent immobilier est un professionnel de l’immobilier qui joue l’intermédiaire entre acquéreurs ou vendeurs, à chaque stade de la transaction immobilière. Il peut aussi proposer un accompagnement aux propriétaires bailleurs et aux locataires, dans le cadre de la gestion locative.
Il a notamment pour mission :
- L’estimation du prix de cession ;
- La rédaction et la publication des annonces immobilières ;
- L’organisation des visites ;
- La négociation du prix d’achat ;
- L’accompagnement chez le notaire…
Quel est le salaire d’un agent immobilier non diplômé et le salaire d’un agent immobilier diplômé ?
Il n’y a pas de différence de rémunération entre l’agent immobilier diplômé et non diplômé. Tout dépend du volume de ventes que vous réalisez, et du pourcentage de rétrocession sur les commissions reversées par le réseau.
Concrètement, les honoraires d’un agent immobilier varient de 900 à plus de 10 000 euros par mois, avec une moyenne de 4 237 euros / mois bruts.
Ce qu’il faut retenir :
- Agent immobilier est une profession réglementée, réservée aux titulaires de la carte professionnelle, qui possèdent un diplôme niveau bac minimum
- Vous pouvez devenir agent immobilier sans diplôme, sous le statut d’agent commercial. Vous n’aurez pas de carte professionnelle, mais une habilitation de collaborateur auprès d’un réseau. Il vous faudra suivre une formation initiale minimum
- Si vous possédez une expérience de 4 ans en tant que cadre immobilier ou de 10 ans comme salarié dans l’immobilier, vous pouvez devenir agent immobilier et demander la carte T sans diplôme.
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