Pourquoi passer par un mandataire immobilier pour vendre ou acheter ?

En tant qu'intermédiaires entre les vendeurs et les acheteurs, les mandataires immobiliers accomplissent des prestations essentielles : évaluer le prix de vente des propriétés, organiser les visites et négocier pour faire aboutir les transactions. Des missions très proches de celles d’un agent immobilier. Alors pourquoi passer par un mandataire immobilier ? Quels sont les avantages de recourir aux services de ce prestataire ? Zoom sur toutes les raisons de choisir un mandataire immobilier !

Ce qu’il faut retenir

• Faire appel à un mandataire immobilier présente de nombreux avantages. Cette solution permet notamment d’être au fait d’un maximum d’opportunités immobilières sur le marché local et de bénéficier de frais réduits.
  
  
• Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, l’agent commercial immobilier dispose de plusieurs documents lui permettant d’exercer son activité en toute légalité : une attestation de collaborateur immobilier obtenue par le titulaire de la carte T lui accordant sa confiance, ainsi qu’une assurance RCP immobilier.
  
  
• Un mandataire immobilier réalise les mêmes missions qu’un agent immobilier. Non-titulaire de la carte T, il ne pourra toutefois rédiger pour vous le compromis de vente, mais pourra conseiller ses clients pour réaliser ce document sous seing privé ou chez un notaire.
  
  
• Selon l’agence ou le réseau avec lesquels il collabore, ce professionnel de l’immobilier bénéficie d’un soutien plus ou moins important pour mener à bien les transactions de ses clients.

Quels sont les avantages de passer par un mandataire immobilier ?

Choisir de faire appel à un mandataire immobilier indépendant pour mener à bien un projet immobilier offre de nombreux atouts. Le point sur ceux-ci.

Passer par un mandataire pour sa connaissance du marché local

Généralement, le négociateur immobilier est à la recherche de nouvelles opportunités à proximité de son domicile. De ce fait, il dispose d’une parfaite connaissance du marché immobilier local, et peut estimer avec précision la valeur d’un logement et le temps nécessaire pour réaliser une vente.

Faire le choix d’un mandataire immobilier pour son indépendance

Étant donné qu’il ne s’agit pas d’un salarié, le conseiller immobilier agit dans le cadre d’un mandat avec une neutralité totale par rapport à ses missions. Il fixe lui-même la tarification d’un bien immobilier dont on lui confie le mandat de vente et prend le temps nécessaire pour négocier avec l’acheteur potentiel pour mieux servir les intérêts du vendeur.

Passer par un mandataire pour profiter de frais de transaction plus attractifs

Le professionnel est un mandataire indépendant travaillant sous le statut d’auto-entrepreneur. De ce fait, la majorité de ses missions se déroule directement depuis son domicile. Ainsi, les charges financières du réseau auquel il est affilié sont beaucoup moins contraignantes en comparaison avec un agent commercial immobilier travaillant dans les locaux d’une agence. Les frais de commission sont fixés à l’avance et ils se situent généralement entre 3 et 6 % du prix de vente d’un bien immobilier. Une tarification particulièrement attractive en comparaison avec les 7 à 8 % de commission facturés par une agence immobilière.

Une plus grande variété de biens immobiliers

Encore une fois, l’avantage est palpable, car le mandataire a accès à l’intégralité de la base de données de son réseau immobilier, généralement plus large que celui d’une agence. Un fichier qu’il participe à alimenter grâce à sa prospection et à ses connaissances autour de lui. Mais que de nombreux autres mandataires situés dans la même région ou partout en France abondent aussi régulièrement. Grâce à ce maillage serré, les propriétaires peuvent alors espérer vendre au plus vite leur bien immobilier au prix souhaité, tandis que les candidats acquéreurs auront plus de choix.

Passer par un mandataire pour un accompagnement personnalisé

Pour mener à bien leur transaction immobilière, vendeurs et acheteurs bénéficient du savoir-faire de leur mandataire immobilier. Cela commence à partir de l’estimation du bien et se termine à la signature de l’acte authentique. Tout acheteur ou vendeur est assuré en faisant appel à un mandataire immobilier de ne traiter qu’avec un seul interlocuteur. Soit un gain de temps appréciable pour les deux parties.

Qu'est-ce qu’un mandataire immobilier ?

Il s’agit avant tout d’un agent commercial indépendant servant d’intermédiaire entre le propriétaire d’un bien et le vendeur. Il ne réalise pas de vente immobilière en son nom, il n’a donc pas besoin d’un diplôme spécifique pour exercer.

De ce fait, un mandataire immobilier professionnel ne s’avère pas en mesure de rédiger un compromis de vente, car il faut être titulaire de la carte T (ou carte professionnelle) des agents immobiliers pour le faire. Ou exercer le métier de notaire.

Cependant, il a suivi une formation spécifique afin de conseiller au mieux sa clientèle et est inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux pour travailler en toute légalité.

Quelles sont les missions du mandataire immobilier ?

Professionnel indépendant qui exerce sous le statut d’entreprise individuelle ou en micro-entreprise, le mandataire immobilier collabore activement avec un réseau de mandataires ou une agence immobilière. En effet, les responsables de ces entreprises, qui lui font confiance, lui accordent un mandat pour lui permettre d’exécuter la mission qu’un client lui confie, et les démarches spécifiques pour mener à bien l’achat ou la vente d’un bien immobilier.

Doté d’une solide expérience dans le secteur immobilier et tenu de suivre régulièrement une formation continue pour mettre à jour ses connaissances légales, ses techniques commerciales, un mandataire immobilier est à même de mener un vaste panel de missions :

• prospecter sans relâche pour trouver régulièrement de nouveaux biens à proposer à des acquéreurs et permettre à des propriétaires de vendre dans les meilleures conditions.
• procéder à l’estimation du prix de vente d’un bien : étape cruciale qui permet aux vendeurs de bénéficier d’une plus-value (dans la mesure du possible) et de vendre dans les meilleurs délais.
• rédiger l’annonce immobilière d’un bien à vendre, dans les règles de l’art, pour mettre en valeur les atouts de la maison ou de l’appartement qu’il a la charge de vendre.
• réaliser des photos de qualité du logement concerné pour attirer un maximum d’acquéreurs potentiels.
• faire la promotion du bien auprès d’un large public, au sein de son réseau et des portails immobiliers réputés.
• organiser et mener à bien les visites.
• répondre aux questions des acquéreurs potentiels et faire des comptes-rendus réguliers à ses clients vendeurs.
• négocier le prix de vente.
• accompagner ses clients jusqu’à la signature de la promesse de vente et de l’acte authentique, même s’il n’est pas habilité à les réaliser par lui-même.

Quel est l’intérêt de faire appel à un mandataire immobilier ?

Faire appel à un mandataire immobilier comprend de nombreux avantages, que ce soit pour un appartement ou pour une maison :

• La commission fixée pour la réalisation de ces prestations sera généralement moindre que des frais d’agence immobilière.
• Vous êtes en contact direct avec une personne disposant d’une réelle connaissance de votre dossier, qui effectuera un suivi régulier.
• Vous bénéficiez d’un accompagnement tout au long de votre projet de transaction immobilière pour gagner en sérénité.

Comment choisir son mandataire immobilier ?

• Avant toute chose, assurez-vous que le professionnel possède toutes les connaissances nécessaires. Autrement dit, qu’il a suivi une formation sérieuse dans son domaine de compétence. Pour vous, c’est l’assurance de bénéficier de prestations de qualité.
• Orientez-vous également vers une personne qui a de l’expérience dans le métier.
• Vérifiez son appartenance à un réseau professionnel. Le mandataire est alors en possession d’une carte d’agent mandataire immobilier.
• Pour aller plus loin dans les vérifications, demandez-lui l’attestation de son assurance concernant la responsabilité civile professionnelle. C’est une garantie supplémentaire afin de vous prémunir contre certains désagréments.
• Ensuite, vous pouvez vous attarder sur les services directement proposés par le mandataire immobilier. Certains proposent des prestations étendues, particulièrement utiles si vous avez besoin d’un accompagnement plus poussé.
• Enfin, ne négligez pas les qualités personnelles du professionnel, autrement dit son professionnalisme, son sérieux et sa réactivité.

Quels sont les tarifs d’un mandataire immobilier ?

Ayant moins de frais du fait de son statut, un mandataire immobilier fixe en règle générale la commission pour ses prestations entre 3 et 6 %, selon les modalités du réseau. Un prix inférieur à un agent immobilier traditionnel qui pratique des honoraires atteignant en moyenne 5 à 8 %. De toute façon, en faisant appel à un mandataire immobilier pas de mauvaise surprise. Le pourcentage est défini en amont sur le contrat. Quoi qu’il en soit les tarifs attractifs pratiqués par un mandataire immobilier expliquent très certainement pour beaucoup le succès de la profession au cours des dernières années.

Pourquoi passer par un mandataire immobilier Solution.immo ?

Les mandataires immobiliers recrutés par Solution.immo sont avant tout des professionnels immobiliers motivés et aguerris. En effet, ils ont pour la plupart une expérience certaine dans le secteur de l’immobilier et bénéficient, par ailleurs, d’un accompagnement sur mesure de la part du réseau :

• des échanges quotidiens et des formations régulières leur sont proposés.
• un accès à l’assistance d’Allianz leur permet d’obtenir une réponse fiable à toute problématique juridique concernant ses transactions immobilières.

Par ailleurs, leur savoir-faire est aisément vérifiable, grâce aux avis clients laissés sur l’application d’e-réputation contrôlée et certifiée Immodvisor.